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프렌즈 애견 빌리지 ( 펜션 ) ※ 실거주 X 수익형 O

조회수 : 719

기본정보 Basic Information
화살표
분양4
실입주금2
융자금2

충남 천안동남구 목천읍
타운하우스
전용 125.6198㎡ 38평
전체층 : 2층
보전관리지역
단독주택
남 (※ 호실마다 차이가 있습니다.)
분리형
LPG
2 개 / 3 개
1 대 (전용 1대 , 주변 + @)
가까운 시일내 협의
총 16세대
2020-11-23

상세설명 Detail Information
화살표

- 현재 매물은 *샘플 하우스 기준으로 작성 하였으며 대지 면적은 필지마다 차이가 있습니다.

*샘플 하우스 완공일 : 2020 . 12 . 04 ~ 05

●기본 정보
타입 : 38평형 ( 1층 : 18.8평 + 2층 : 19.5평 )
대지 면적 : 145평 ( 도로지분 포함 ) 
※ 필지마다 차이가 있습니다.
도로 : 1/17분 ※ 모든 필지 동일
연면적 : 38평 ※ 모든 필지 동일
관리비 : 없음 ( 분양 후 시행사에서 관리 )
대출 : 최대 50%
※ 최대 기준으로 작성하였으며 개인 신용도 및 은행사마다 상이할 수 있습니다.

●건물 정보
주구조 :  철근 콘크리트 구조
내 · 외부 구조 : 각 동마다 전용수영장 , 프라이빗스파 , 애견목욕장 ,  드라이룸 , 거실 1 , 방 2 , 욕실 3 , 애견 전용 화장실 1 별도 , 테라스 , 바베큐장

- 마감재 -


수도 : 지하수
오하수 : 개별 정화조

※ 분양가 4억원이며 위치 선택은 선착순입니다.

● " 프렌즈 애견 빌리지 "만의 장점 ( 투자성 )
1. 프렌즈 애견 빌리지는 충남 천안시에 약 6천여평 규모 ( 펜션 16개동 , 그 외 애견 카페 , 도그 스테이션 , 플레이 그라운드 , 야외수영장 , 산책로 등 )로 조성되며 펜션 1동 ( 샘플하우스 )은 대지면적 145평 , 건평 1 ~ 2층 총 38평형으로 구성되고 각 동마다 전용수영장 , 프라이빗스파 , 애견목욕장 ,  드라이룸 , 거실 , 방 2 , 욕실 3 , 애견전용 화장실 1 별도 , 테라스 , 바베큐장 등이 설치됩니다.

2. 프렌즈 애견 빌리지는 수분양자에게도 획기적인 수익보장과 투자안정성의 혜택을 제공하는데 먼저 연간 확정수익 4400만원 ( 연 수익율 16.5% )을 4년간 지급하며 이것은 분양계약시에 계약이행증권을 발행하여 확실하게 합니다.  ( 4400만원 X 4년 = 17600만원 에 대해 지급관련 증권발행 ) 그리고 이 임대료는 1년 단위로 전체 16세대에 대해 *에스크로우 예정입니다. ( 4400만원 X 16동 = 70400만원 *에스크로우 예정 )

*에스크로우란??

- 에스크로우는 부동산 거래대금의 보관인을 말하는 것이다. 사실상 에스크로우는 신속하고 안전하게 부동산 매매를 완료하는데 필요한 많은 세부조항을 실행하는 전문인의 모든 업무 까지 포함하고 있다. 즉 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증 또는 그것에 해당하는 재산과 서류 일체를 계약 조건이 종료될 때 까지 보관하는 것을 의미한다. 따라서 에스크로우는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고, 부동산 거래와 관련되어 있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해당사자간의 이해관계 등 부동산거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로우는 매매계약을 영구적으로 기록·보존하는 역할도 한다. 부동산 거래에 있어서 에스크로우 회사에게 모든 업무를 맡길 때에는 그 모든 것을 한 기관에서 관리하기 때문에 일률적이고 정확하며 절차가 신속하지만 통상 거래가의 0.1~0.2%의 에스크로우 비용을 지불해야 하는 단점이 있다. 외국의 제도다.

3. 4년 후 다시 시행사에서 환매하는 조건으로 분양이 진행되어 임대수익목적으로 부동산에 관심있는 분들에게는 이 부분이 획기적이라 생각이 들며 4년 후에 부동산가치의 변동성과 임대수익의 변동성을 전혀 고려하지 않아도 됩니다. 시행사에서 환매하는 조건이고 시행사가 4년 뒤 다시 환매해가는 이유는 지속적인 애견펜션운영이 그 목적이기 때문입니다.
따라서 임대수익의 변동성 없이 계약이행증권을 발행하여 보장하는 확정임대수익을 4년간 받고 4년 뒤에는 분양받은 금액 그대로 시행사에 환매하시면 됩니다.

4. 모든 동에 애완견과 함께 만끽할 수 있는 프라이빗스파와 애견 샤워부스가 설치돼 있어 애완견과 떠나는 여행에서 숙소 걱정은 이제 ‘안녕’이며 각 동의 테라스에서 즐기는 바비큐 파티에 소중한 반려견들도 당당히 주인공으로 함께 할 수 있습니다.

5. 보다 넓은 공간을 위해 공유공간으로 마련된 도그플레이그라운드도 천안프렌즈애견빌리지가 심혈을 기울이고 있는 공간이며 플레이그라운드에는 기본적으로 애견들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 천연잔디 운동장이 들어서고 운동장 주변에는 둘레길이 조성돼 애완견들과 산책도 즐길 수 있으며 산책로는 애견빌리지 뒷산과 연결돼 1시간 가량의 산책이 가능합니다 또 각종 애견 놀이시설 , 야외 수영장 등이 함께 조성돼 사회성을 키우는 애완견들에게는 더할 나위 없는 공간이 될 것입니다 그리고 애견들이 뛰어노는 시간 견주들은 카페와 전망대에 여유를 즐길 수도 있습니다.

6. 프렌즈 애견 빌리지의 컨트롤 타워 역할을 하는 곳이 도그스테이션이며 본관 1층에는 안내센터가 설치되어 2층에는 애견스파와 뷰티케어숍 , 클리닉 등이 들어서고 애견 빌리지 방문 한 번으로 여행은 물론 시간이 없어 미루었던 애견 관리를 마무리할 수 있습니다.

7. 도스스테이션 별관은 애견들을 위한 프로그램이 집중되며 1층에는 대형견과 중 · 소형견을 구분한 대형 실내수영장이 들어서고 이곳에서는 각종 피트니스 관련 프로그램이 진행되어 2층에는 애견 호텔과 놀이터가 대형견과 중소형견을 구분해 조성되고 애견유치원도 함께 들어서 애견들을 위한 교정훈련이 가능한 공간으로 운영됩니다 3층에는 교육센터가 설치되는데 이곳에서는 견주들을 위한 교육이 이뤄지면서 애견마켓이 설치돼 애견들을 위한 각종 제품을 만나볼 수 있습니다.

●계약 안내 
OK부동산은 한국공인 중개사협회 손해배상책임 보증 1억 원으로 가입되어 있는 부동산으로서
중개 거래 시 저희 부동산 중개사무소의 책임 보증 하에 진행합니다.

●담당자의 약속
1. 항상 담당자의 직접 방문 확인 및 물건 분석으로 최선의 안을 제공하겠습니다.
2. 최대한 좋은 조건에 계약될 수 있도록 노력하겠습니다.
3. 저희 OK부동산은 첫째도 둘째도 신뢰를 중요시합니다. 허위매물로 장난하지 않고 실매물과 실제 정보만을 제공할 것을 약속드립니다.

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전용 125.6198㎡ 38평
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방 / 욕실 2개 / 3개
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2층
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