연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 성정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 4억5,000만 |
| 대출가능 | 1억6,000만 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 전용 59.5㎡ 18평 | 층정보 | 현재층 :1층 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | - | 방향 | - |
| 월매출 | 100 만원 | 방 / 화장실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2003-08-26 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2020-11-20 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 2,210.6㎡ 669평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,324.35㎡ 401평 (건폐율 59.91%) | 연면적 | 7,118.3㎡ 2,153평 |
| 용적률산정연면적 | 5,297.4㎡ 1,602평 (용적률 239.64%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1,2종근린생활시설,판매시설,교육연구시설,헬스클럽 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 18.58m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
48대
|
엘리베이터 | 일반 2 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2003-02-27 |
| 착공일 | 2003-03-04 | 사용승인일 | 2003-08-26 |
| 매매 | 45,000 만원 | 대출가능 | 16,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 3,000 만원 | 총월세 | 100 만원 |
| 실 투자금 | 26,000 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 100 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 100 만원 | 연 수익률 | 4.62 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| - | 2,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| - | 3,000만 | 130만 | 공실 | - |
| 현재 | 2,000만 | 80만 | ||
| 합계 | 5,000만 | 210만 | ||
●기본 정보
매매금액 : 4억 5천(2억 3천만원 + 2억2천)
주차장 : 상가 건물 전용 주차시설
계약면적 : 전용면적 45평+ 25평
●건물 정보
신축년도 : 2003년 08월 26일
주용도 : 제 1종 근린 생활 시설 , 상가
주구조 : 철근 콘크리트 구조
연면적 : 2,153.29 (3.3㎡)
규모 : 지상 4층 / 지하 1층
●상권/입지 정보
1. 주변 아파트 단지 ( 고밀도 )및 원 투룸 주거 밀집 지역으로 형성 ( 유동인구및 차량 통행량 ↑ )
2. 주변으로 도보 2 ~ 3분정도 거리 내 버스정류장이 위치 ( 대중교통 접근성 ↑ )
3. 두정동 , 백석 ( 불당 )동 , 성성동 , 성정동 , 쌍용동 접근성이 좋으며 교통편이 잘 되어 있는 곳
4. 주거 생활 좋은 곳으로 주변 학교및 교육시설 , 병 의원 , 관공서 , 마트등 편의 시설 多多
5. 두정역까지 자차 5 ~ 6분정도 소요되는 거리 ( 시간 내 메가박스 , 롯데마트 포함 )
●계약 안내
OK부동산은 한국공인 중개사협회 손해배상책임 보증 1억 원으로 가입되어 있는 부동산으로서
중개 거래 시 저희 부동산 중개사무소의 책임 보증 하에 진행합니다.
●담당자의 약속
1. 항상 담당자의 직접 방문 확인 및 물건 분석으로 최선의 안을 제공하겠습니다.
2. 최대한 좋은 조건에 계약될 수 있도록 노력하겠습니다.
3. 저희 OK부동산은 첫째도 둘째도 신뢰를 중요시합니다. 허위매물로 장난하지 않고 실매물과 실제 정보만을 제공할 것을 약속드립니다.
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