연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 신부동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 6억5,000만 |
| 대출가능 | 2억 | 총보증금 | 2,460만원 |
| 총월세 | 560만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 전용 297.52㎡ 90평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 자연녹지지역,자연녹지지역 | 지목 | 전,전 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 다가구5 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | - |
| 월매출 | 606 만원 | 방 / 화장실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2001-07-03 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2023-09-21 |
| 매물 확인일 | 2022-04-25 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 292㎡ 88평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 108.61㎡ 33평 (건폐율 37.25%) | 연면적 | 399.78㎡ 121평 |
| 용적률산정연면적 | 291.01㎡ 88평 (용적률 99.66%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.1m | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 17 가구 | 허가일 | 2001-05-03 |
| 착공일 | 2001-03-05 | 사용승인일 | 2001-07-03 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 다가구주택 | 다가구2 | 85.47㎡ 25.85평 |
| 2층 | 단독주택 | 다가구5 | 102.77㎡ 31.09평 |
| 1층 | 단독주택 | 다가구5 | 102.77㎡ 31.09평 |
| 지1 | 단독주택 | 다가구5 | 108.77㎡ 32.9평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 신부동 | 토지면적 | 면적문의 면적문의 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | - | 개별공시지가(3.3㎡) | - |
| 개별공시지가(합) | - | 지목 | 전 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | - |
| 소유권 변동일자 | - | 소유권 변동원인 | - |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 매매 | 65,000 만원 | 대출가능 | 20,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 2,460 만원 | 총월세 | 560 만원 |
| 실 투자금 | 42,540 만원 | 대출금리 | 4% |
| 월 매출 | 606 만원 | 월 지출 | 67 만원 |
| 월 순수익 | 539 만원 | 연 수익률 | 15.21 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 102 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 103 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 104 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 105 | 원룸 | 100만 | 30만 | 4만 | 임대중 | - |
| 201 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 203 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 204 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 205 | 원룸 | 100만 | 30만 | 4만 | 임대중 | - |
| 301 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 303 | 원룸 | 30만 | 30만 | 2만 | 임대중 | 연세30/360/24 |
| 304 | 원룸 | 30만 | 30만 | 2만 | 임대중 | 연세30/360/24 |
| 305 | 원룸 | 100만 | 30만 | 4만 | 임대중 | - |
| 401 | 주인세대 | 1,000만 | 80만 | 8만 | 공실 | 거주중 |
| 402 | 원룸 | 100만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1,460만 | 480만 | 38만 | |||
| 합계 | 2,460만 | 560만 | 46만 | |||
📌기본정보
신축년도 : 2001년 07월 03일
주용도 : 단독주택 , 원룸
주구조 : 철근 콘크리트 구조
연면적 : 120.93 (3.3㎡)
규모 : 지상 3층 / 지하 1층
지하33평
지상1층 31평
지상2층 31평
지상3층 26평
📌입지정보(교통,생활,교육)
교통
- 경부고속도로 천안IC 인접
- 두정역(수도권전철역) 차량으로 5분
- 주변으로 도보 2 ~ 3분거리 정도 내 버스정류장이 위치 ( 대중교통 접근성 ↑ )
교육
- 단국대학교, 북일고, 북일여고 인접
편의
- 단국대학교병원 도보로 15분
- 주변 원 투룸 ( 대학생 , 직장인 )주거 밀집 지역으로 형성된 곳
- 천안 IC , 신부동 , 안서동 , 두정동과 접근성이 좋으며 교통편이 잘 되어 있는 곳
- 천안 신세계 백화점 , 천안 시 내외 버스터미널까지 자차 5 ~ 6분정도 소요되는 거리
- 20 ~ 30대 젊은 연령층과 높은 여성 비율 ( 주변 대학교 , 백화점, 은행 그리고 병원 직원 )
📌추가정보
OK1:대장상 지하지만 반지하에 호실이 있어 수익률 높은 편!
OK2:주인세대 살면서 거의 대학생들 위주의 세입자 관리해요!
OK3:세입자가 학생들이라 주차공간이 많이 필요하지 않아요!
OK4:실투자금 4억2540만원 월수익 560만원 관리비포함 월매출 606만원
6억 중반에 최대 606만원까지 수익률 끝판왕!
대학교 상권 특성상 연세와 월세가 혼재되어있는 상태
|
OK부동산중개
OK부동산중개
|
|---|
|
|
OK부동산중개
OK부동산중개
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
매일 최신매물 업데이트, 100% 실매물.실사진으로 책임 중개 약속 드립니다 천안부동산 I 천안전원주택매매 I 아산전원주택매매 I 천안상가임대 I 천안원룸임대 I 천안아파트매매
