연면적
93평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 원성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 4억 |
| 대출가능 | 1억3,500만 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 175.4㎡ 53평 / 건축 101.98㎡ 31평 / 연 305.94㎡ 93평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 주용도 | 상가주택 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 도시가스(도시가스) |
| 월매출 | 340 만원 | 방 / 욕실 | 8 개 / 8 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2002-11-26 | 세대수 | 8세대 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2025-06-30 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 175.4㎡ 53평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 101.98㎡ 31평 (건폐율 58.14%) | 연면적 | 305.94㎡ 93평 |
| 용적률산정연면적 | 305.94㎡ 93평 (용적률 174.42%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 근생및주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.9m | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 8 가구 | 허가일 | 2001-11-20 |
| 착공일 | 2002-03-27 | 사용승인일 | 2002-11-26 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 다가구주택 | 주택(4가구) | 101.98㎡ 30.85평 |
| 2층 | 다가구주택 | 주택(4가구) | 101.98㎡ 30.85평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 44.1㎡ 13.34평 |
| 1층 | 사무소 | 사무소 | 57.88㎡ 17.51평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 원성동 | 토지면적 | 175.4㎡ 53평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 840,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,779,517원 |
| 개별공시지가(합) | 147,477,003원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2016-10-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 175.4㎡ 53평 | 개별공시지가(㎡) | 840,800원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,779,517원 | 개별공시지가(합계) | 147,477,003원 |
| 포함 | 제2종일반주거지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로1류(폭 10m~12m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1978-04-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
| 매매 | 45,000 만원 | 대출가능 | 13,500 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 1,800 만원 | 총월세 | 340 만원 |
| 실 투자금 | 29,700 만원 | 대출금리 | 5% |
| 월 매출 | 340 만원 | 월 지출 | 56 만원 |
| 월 순수익 | 284 만원 | 연 수익률 | 11.46 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 102 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 103 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 201 | 200만 | 30만 | 임대중 | - |
| 202 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 203 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 204 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 301 | 200만 | 30만 | 임대중 | - |
| 302 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 303 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 304 | 50만 | 30만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1,800만 | 340만 | ||
| 합계 | 1,800만 | 340만 | ||
📌기반시설(상수,오수,난방,방향)
철근콘크리트구조/남향
상수도/직관로/도시가스
📌입지정보(교통,생활,교육)
교통: 버스정류장 도보 3분, 천안역 자차 5분, 천안IC 자차 5분
생활: 천안 시내권 인프라(대형마트, 백화점, 은행, 병원, 관공서 등) 자차 5분
교육: 인근 초,중,고등학교 도보 거리
📌추가정보
OK1: 1층 상가, 2층 원룸 8세대 수익형 상가건물!
OK2: 내외부로 리모델링 하셔야 합니다!
OK3: 이차선 도로 접해 있어 도로 상황 널찍하고 좋아요~
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