연면적
146평대지면적
135평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 아산시 염치읍 송곡리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 15억 |
| 수익률 | 0.74% | 대지면적 평단가 | 1,114만원(평) |
| 연면적 평단가 | 1,027만원(평) | 건축면적 평단가 | 2,280만원(평) |
| 총보증금 | 3억7,000만 | 총임대료 | 70만원 |
| 면적정보 | 전용 482.71㎡ 146평 / 공급 445㎡ 135평 / 대지 445㎡ 135평 / 건축 217.48㎡ 66평 / 연 482.71㎡ 146평 / 토지 1,086㎡ 328.515평 | 층정보 | 지상 4층 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역,2종일반주거지역,2종일반주거지역 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 현관 유형 | 계단식 |
| 난방 유형 | 기름보일러 | 월매출 | 70 만원 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 2개 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2015-05-01 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-12-15 |
| 평당가 | 1,113만원/평 (337만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 445㎡ 135평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 217.48㎡ 66평 (건폐율 48.87%) | 연면적 | 482.71㎡ 146평 |
| 용적률산정연면적 | 482.71㎡ 146평 (용적률 108.47%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.4m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 2 가구 | 허가일 | 2014-05-26 |
| 착공일 | 2014-08-25 | 사용승인일 | 2015-05-01 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑2층 | 다가구주택 | ELEV. 기계실 (연면적제외) | 9.58㎡ 2.9평 |
| 옥탑1층 | 다가구주택 | 계단실(연면적제외) | 17.98㎡ 5.44평 |
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 108.61㎡ 32.85평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 120.97㎡ 36.59평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 163.27㎡ 49.39평 |
| 1층 | 사무소 | 사무소 | 89.86㎡ 27.18평 |
| 지번(주소) | 충남 아산시 염치읍 송곡리 | 토지면적 | 409㎡ 124평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 469,600원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,552,397원 |
| 개별공시지가(합) | 192,066,400원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 1종일반주거지역,2종일반주거지역 | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-14 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,086㎡ 329평 | 개별공시지가(합계) | 405,930,700원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역 |
|---|---|
| 저촉 | 제2종일반주거지역,제1종일반주거지역 |
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2014-08-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1990-04-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1958-07-20 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 150,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 37,000 만원 | 총월세 | 70 만원 |
| 실 투자금 | 113,000 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 70 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 70 만원 | 연 수익률 | 0.74 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 201 | - | - | 임대중 | - |
| 301 | 2억 | - | 임대중 | - |
| 401 | 1억 5,000만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 3억 7,000만 | 70만 | ||
| 합계 | 3억 7,000만 | 70만 | ||
매물번호: 13476
주소: 아산시 염치읍
매매금액: 15억
토지 : 445㎡ (135평)
건물 : 482.71㎡ (146평)
사용승인일: 2015년
총층: 4층
방향: 남향
건축물용도: 제2종근린생활시설
주구조: 철근콘크리트구조
난방: 기름보일러
수도: 상수도
오하수: 직관로
엘리베이터: 있음
📌추가 정보
수도 : 상수도
오하수 : 직관
바로앞 은행나무길 캠핑장 공연장 위치
📌교통정보
버스류장 도보 3분
온양온천역 자차 5분거리
📌편의정보
아산마트 E-마트 롯데마트 자차로 5분거리
📌교육정보
송곡초등학교 자차 2분거리
1층 갤러리
2층 카페
3~4층 주택
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