연면적
150평대지면적
85평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 아산시 배방읍 북수리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 8억5,000만 |
| 대출가능 | 2억 | 총보증금 | 7,850만원 |
| 총월세 | 510만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 281.1002㎡ 85평 / 건축 145.9501㎡ 44평 / 연 494.7901㎡ 150평 | 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | - | 방향 | 동향 |
| 방/거실 형태 | 분리형 | 현관 유형 | 복도식 |
| 난방 유형 | 도시가스 | 월매출 | 510 만원 |
| 방 / 욕실 | 12 개 / 12 개 | 주차 | - |
| 엘리베이터 | - | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 | 사용승인일 | 2009-11-26 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2022-05-12 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 281.1㎡ 85평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 145.95㎡ 44평 (건폐율 51.92%) | 연면적 | 494.79㎡ 150평 |
| 용적률산정연면적 | 494.79㎡ 150평 (용적률 176.02%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.31m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 9 가구 | 허가일 | 2004-05-04 |
| 착공일 | 2009-07-30 | 사용승인일 | 2009-11-26 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-3가구) | 142.53㎡ 43.12평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-3가구) | 142.53㎡ 43.12평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-3가구) | 142.53㎡ 43.12평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 53.95㎡ 16.32평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-계단실) | 13.25㎡ 4.01평 |
| 지번(주소) | 충남 아산시 배방읍 북수리 | 토지면적 | 281.1㎡ 85평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | - | 개별공시지가(3.3㎡) | - |
| 개별공시지가(합) | - | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 주상나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | - |
| 소유권 변동일자 | - | 소유권 변동원인 | - |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 281.1㎡ 85평 |
|---|
| 매매 | 83,000 만원 | 대출가능 | 20,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 7,850 만원 | 총월세 | 510 만원 |
| 실 투자금 | 55,150 만원 | 대출금리 | 3.8% |
| 월 매출 | 510 만원 | 월 지출 | 63 만원 |
| 월 순수익 | 447 만원 | 연 수익률 | 9.72 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 1,000만 | 93만 | 임대중 | 부가세 별도 관리비(수도세)포함 |
| 201 | 원룸 | 200만 | 42만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 202 | 원룸 | 100만 | 27만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 203 | 투룸 | 500만 | 40만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 204 | 원룸 | 150만 | 45만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 301 | 전세 | 5,000만 | 8만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 302 | 원룸 | 100만 | 30만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 303 | 투룸 | 200만 | 37만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 304 | 원룸 | 200만 | 38만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 401 | 원룸 | 200만 | 45만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 402 | 쓰리룸 | 200만 | 60만 | 임대중 | 관리비 포함 |
| 404 | - | - | 45만 | 임대중 | - |
| 현재 | 7,850만 | 510만 | |||
| 합계 | 7,850만 | 510만 | |||
도시가스
보일러 302호 원룸 빼고 전부교체 완료
LED, 싱크대 후드 전부 교체
2021년 옥상 방수 시공 완료
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