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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 두정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 23억 |
| 총보증금 | 8,000만원 | 총월세 | 416만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | - |
| 층정보 | 지상 :5층 / 지하 :-층 | 주용도 | - |
| 방향 | - | 월매출 | 732 만원 |
| 방 / 화장실 | - / - | 주차 | - |
| 엘리베이터 | - | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2005-01-13 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2022-05-13 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 410.4㎡ 124평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 237.16㎡ 72평 (건폐율 57.79%) | 연면적 | 875.78㎡ 265평 |
| 용적률산정연면적 | 875.78㎡ 265평 (용적률 213.4%) | 층정보 | 지상 5층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설,사무실/노래연습장 |
| 방향 | 남향 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 19.3m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2004-04-23 |
| 착공일 | 2004-04-27 | 사용승인일 | 2005-01-13 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 기타제2종근린생활시설 | 기타제2종근생 (계단실,기계실,물탱크실(면적제외)) | 31.08㎡ 9.4평 |
| 4층 | 노래연습장 | 노래연습장 | 195.1㎡ 59.02평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 237.16㎡ 71.74평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 237.16㎡ 71.74평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 206.36㎡ 62.42평 |
| 매매 | 230,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 15,000 만원 | 총월세 | 732 만원 |
| 실 투자금 | 215,000 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 732 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 732 만원 | 연 수익률 | 4.09 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 음식점 | 5,000만 | 238만 | 임대중 | 부가세 별도 관리비 8만 포함 |
| 201 | 음식점 | 3,000만 | 178만 | 임대중 | 부가세 별도 관리비 8만 포함 |
| 301 | 사무실 | 4,000만 | 168만 | 공실 | 부가세 별도 관리비 8만 포함 |
| 401 | 사무실 | 3,000만 | 148만 | 공실 | 부가세 별도 관리비 8만 포함 |
| 501 | - | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 8,000만 | 416만 | |||
| 합계 | 1억 5,000만 | 732만 | |||
중계기 2대 연 수입 400만원
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