연면적
98평대지면적
69평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 청당동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 8억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 228.2998㎡ 69평 / 건축 135.2499㎡ 41평 / 연 324.8198㎡ 98평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 주용도 | - |
| 방향 | - | 난방 유형 | 도시가스 |
| 월매출 | 142 만원 | 방 / 욕실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2014-09-30 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2022-05-29 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 228.3㎡ 69평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 135.25㎡ 41평 (건폐율 59.24%) | 연면적 | 324.82㎡ 98평 |
| 용적률산정연면적 | 324.82㎡ 98평 (용적률 142.28%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.9m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 6 가구 | 허가일 | 2014-02-20 |
| 착공일 | 2014-03-05 | 사용승인일 | 2014-09-30 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(2가구)) | 116.53㎡ 35.25평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(4가구)) | 112.69㎡ 34.09평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(계단실) | 12.84㎡ 3.88평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 82.76㎡ 25.03평 |
| 매매 | 82,000 만원 | 대출가능 | 31,600 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 24,500 만원 | 총월세 | 142 만원 |
| 실 투자금 | 25,900 만원 | 대출금리 | 3.48% |
| 월 매출 | 142 만원 | 월 지출 | 92 만원 |
| 월 순수익 | 50 만원 | 연 수익률 | 2.33 % |
| 호수 | 임대면적 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 82.64㎡ 25평 | 식당 | 1,000만 | 93만 | 임대중 | 관리비 3만 포함 |
| 201 | - | 투베이 | 1,500만 | 26만 | 임대중 | 관리비 6만 포함 |
| 202 | - | 원룸 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 203 | - | 투베이 | 5,000만 | 6만 | 임대중 | - |
| 204 | - | 투베이 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | - | 투룸 | 7,500만 | 7만 | 임대중 | - |
| 302 | - | 주인세대 | 1억 5,000만 | 10만 | 공실 | - |
| 현재 | 82.64㎡ 25평 | 2억 4,500만 | 142만 | |||
| 합계 | 82.64㎡ 25평 | 3억 9,500만 | 152만 | |||
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