연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 삼룡동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 9억5,000만 |
| 대출가능 | 2억 | 총보증금 | 3억3,000만 |
| 총월세 | 232만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | - | 층정보 | - |
| 주용도 | - | 방향 | - |
| 난방 유형 | 도시가스 | 월매출 | 232 만원 |
| 방 / 욕실 | - / - | 주차 | - |
| 엘리베이터 | - | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2015-09-22 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2023-02-24 | 매물 확인일 | 2023-02-10 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 224.6㎡ 68평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 131.3㎡ 40평 (건폐율 58.46%) | 연면적 | 359.86㎡ 109평 |
| 용적률산정연면적 | 359.86㎡ 109평 (용적률 160.22%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12.28m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 허가일 | 2015-05-18 |
| 착공일 | 2015-05-29 | 사용승인일 | 2015-09-22 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(2가구)) | 130.38㎡ 39.44평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(2가구)) | 130.38㎡ 39.44평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 87.23㎡ 26.39평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(계단실,화장실) | 11.87㎡ 3.59평 |
| 매매 | 95,000 만원 | 대출가능 | 20,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 33,000 만원 | 총월세 | 200 만원 |
| 실 투자금 | 42,000 만원 | 대출금리 | 5% |
| 월 매출 | 232 만원 | 월 지출 | 83 만원 |
| 월 순수익 | 149 만원 | 연 수익률 | 4.25 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 1,500만 | 70만 | 5만 | 임대중 | - |
| 102 | 상가 | 1,000만 | 80만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 투룸 | 1억 3,000만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 202 | 투베이 | 500만 | 50만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 주인세대 | 1억 7,000만 | - | 10만 | 임대중 | - |
| 302 | 투베이 | 500만 | 50만 | 5만 | 공실 | - |
| 현재 | 3억 3,000만 | 200만 | 32만 | |||
| 합계 | 3억 3,500만 | 250만 | 37만 | |||
📌기본정보
제1종일반주거지역
철근콘크리트구조
지상3층 다가구주택 39.44평
지상2층 다가구주택 39.44평
지상1층 소매점 26.39평
지상1층 다가구주택 3.59평
📌입지정보(교통,생활,교육)
교통
버스정류장 5분거리이내 5개
교육
어린이집,초,중,고 밀집하여 주변으로 학원가 형성됨
(삼거리초/천안동중,가온중 등/ 천여고 등)
편의
청수파출소, 청룡동행정복지센터, 경찰서, 대전지방법원천안지원등 관공서밀집한 천안 신도시
병원, 약국, 은행, 대형마트, 편의점, 카페, 음식점등 도보로 모두 이용가능
문화
삼거리갤러리, 천안흥타령관,미술관, 삼거리공원 등이 있어 문화생활즐기기에도 매우 좋은 입지
📌추가정보
OK1: 제1종일반주거지역이라 주거지역으로 최상!
OK2: 주차4대뿐만아니라 주변으로 공원도 있고 2차선 도로넓어 주차 편리
OK3: 상가가 2개호실 수익률 UP
OK4: 금리높은 요즘 안정적인 전세 2개
OK5: 복층형 주인세대라 도심속 옥상에서 나만의 공간 만끽할 수 있어요
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