연면적
185평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 원성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 12억2,000만 |
| 대출가능 | 2억4,000만 | 총보증금 | 1억6,800만 |
| 총월세 | 630만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 330.7㎡ 100평 / 건축 197.32㎡ 60평 / 연 611.08㎡ 185평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 |
| 주용도 | - | 방향 | - |
| 난방 유형 | 도시가스 | 월매출 | 630 만원 |
| 방 / 욕실 | 18 개 / 18 개 | 주차 | 12 대 (주차 라인) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2012-02-15 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2023-07-05 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 330.7㎡ 100평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 197.32㎡ 60평 (건폐율 59.67%) | 연면적 | 611.08㎡ 185평 |
| 용적률산정연면적 | 611.08㎡ 185평 (용적률 184.78%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.5m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
7대
, 자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 18 가구 | 허가일 | 2011-11-02 |
| 착공일 | 2011-11-04 | 사용승인일 | 2012-02-15 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 197.32㎡ 59.69평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 197.32㎡ 59.69평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 197.32㎡ 59.69평 |
| 1층 | 다가구주택 | 계단실 | 19.12㎡ 5.78평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 원성동 | 토지면적 | 면적문의 면적문의 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | - | 개별공시지가(3.3㎡) | - |
| 개별공시지가(합) | - | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | - |
| 소유권 변동일자 | - | 소유권 변동원인 | - |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
| 매매 | 126,000 만원 | 대출가능 | 24,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 16,900 만원 | 총월세 | 630 만원 |
| 실 투자금 | 85,100 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 630 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 630 만원 | 연 수익률 | 8.88 % |
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 투베이 | 500만 | 43만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 200만 | 37만 | 임대중 | - |
| 203 | 투룸 | 100만 | 60만 | 임대중 | - |
| 204 | 투베이 | 6,500만 | 7만 | 임대중 | - |
| 205 | 원룸 | 300만 | 36만 | 임대중 | - |
| 206 | 원룸 | 200만 | 35만 | 임대중 | - |
| 301 | 투베이 | 300만 | 43만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 200만 | 38만 | 임대중 | - |
| 303 | 투룸(주인세대) | - | - | 임대중 | - |
| 304 | 투베이 | 300만 | 43만 | 임대중 | - |
| 305 | 원룸 | 300만 | 33만 | 임대중 | - |
| 306 | 원룸 | 200만 | 35만 | 임대중 | - |
| 401 | 투베이 | 400만 | 45만 | 임대중 | - |
| 402 | 원룸 | 200만 | 38만 | 임대중 | - |
| 403 | 투룸 | 200만 | 60만 | 임대중 | - |
| 404 | 투베이 | 6,500만 | 7만 | 임대중 | - |
| 405 | 원룸 | 300만 | 35만 | 임대중 | - |
| 406 | 원룸 | 200만 | 35만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1억 6,900만 | 630만 | |||
| 합계 | 1억 6,900만 | 630만 | |||
📌기반시설
1층- 6세대/ 2층- 6세대 / 3층- 6세대
총 18세대(원룸9, 투베이6, 투룸3)
주차 12대 엘리베이터 1대
📌금액정보
매매가 13억
융자 2억4000만 / 보증금 1억6900만
실투자금 8억9100만
월순수익 630만 / 연수익률 8.88%
📌추가정보
OK1: 공실이 없을 정도로 임대가 잘 맞춰집니다!
OK2: 연식 대비 건물 컨디션 최상!
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