연면적
317평대지면적
157평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 쌍용동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 19억 |
| 총보증금 | 8억9,400만 | 총월세 | 512만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 518㎡ 157평 / 건축 217.8701㎡ 66평 / 연 1,048.3901㎡ 317평 |
| 층정보 | 지상 :7층 / 지하 :-층 | 주용도 | - |
| 방향 | - | 난방 유형 | 도시가스 |
| 월매출 | 512 만원 | 방 / 욕실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2013-12-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2022-08-06 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 518㎡ 157평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 217.87㎡ 66평 (건폐율 42.06%) | 연면적 | 1,048.39㎡ 317평 |
| 용적률산정연면적 | 1,048.39㎡ 317평 (용적률 202.39%) | 층정보 | 지상 8층 |
| 주용도 | 공동주택 | 기타용도 | 공동주택(도시형생활주택) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 20.1m | 지붕구조 | 평슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 27 세대 | 허가일 | 2012-02-20 |
| 착공일 | 2012-10-18 | 사용승인일 | 2013-12-12 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 8층 | 아파트 | 옥탑계단실,EV기계실 | 26.98㎡ 8.16평 |
| 7층 | 단독주택 | 단독주택 | 102.51㎡ 31.01평 |
| 6층 | 아파트 | 도시형생활주택 | 127.43㎡ 38.55평 |
| 5층 | 아파트 | 도시형생활주택 | 152.35㎡ 46.09평 |
| 4층 | 아파트 | 도시형생활주택 | 177.27㎡ 53.62평 |
| 3층 | 아파트 | 도시형생활주택 | 217.87㎡ 65.91평 |
| 2층 | 아파트 | 도시형생활주택 | 217.87㎡ 65.91평 |
| 1층 | 아파트 | 도시형생활주택(피로티주차장,관리실) | 53.09㎡ 16.06평 |
| 지번(주소) | 충남 천안서북구 쌍용동 | 토지면적 | 면적문의 면적문의 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | - | 개별공시지가(3.3㎡) | - |
| 개별공시지가(합) | - | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | - |
| 소유권 변동일자 | - | 소유권 변동원인 | - |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 매매 | 190,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 89,400 만원 | 총월세 | 512 만원 |
| 실 투자금 | 100,600 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 512 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 512 만원 | 연 수익률 | 6.11 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 200만 | 35만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 202 | 300만 | 35만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 203 | 300만 | 35만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 204 | 200만 | 35만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 205 | 5,000만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 206 | 5,500만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 207 | 5,000만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 301 | 300만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 302 | 300만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 303 | 200만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 304 | 300만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 305 | 5,500만 | 5만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 306 | 5,500만 | 5만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 307 | 500만 | 45만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 401 | 5,500만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 402 | 5,000만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 403 | 5,500만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 404 | 5,500만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 501 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 502 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 503 | 4,500만 | 5만 | 공실 | 관리비 5만원포함 |
| 504 | 5,500만 | 5만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 601 | 4,000만 | 6만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 602 | 300만 | 35만 | 임대중 | 관리비 6만원포함 |
| 603 | 300만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 604 | 200만 | 34만 | 임대중 | 관리비 5만원포함 |
| 701 | 1억 5,000만 | 10만 | 공실 | 관리비 10만원포함 |
| 현재 | 6억 9,900만 | 497만 | ||
| 합계 | 8억 9,400만 | 512만 | ||
📌추가정보
OK1: 7층 단독주택 나머지는 도시형생활주택,아파트로 허가나있는 건물
OK2: 모든호실 개별등기 되어있음
OK3: 직접 주인세대 거주하면서 관리하기 좋은 건물
OK4: 필로티로 되어있어 주차 14대로 주차가편해 인기만점
주차차단기가 설치되어있어 해당건물 이용자만 주차이용가능
OK5: 현재 공실없음
📌입지정보(교통,생활,교육)
교통: 2분거리내 버스정류장5개, 봉명역 8분거리
교육: 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교,고등학교 밀집(유에스에이어린이집/봉명초,쌍용초,일봉초/서여중학교,봉서중학교,계광중학교,쌍용중학교/천안고등학교, 여자상업고등학교)
생활: 쌍용1동행정복지센터, 일봉지구대등 공공기관, 동물병원, 치과, 산부인과,내과의원등 병원 밀집, 약국, 은행, 이마트 편의점등 시내 편의시설 모두 밀집
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