연면적
177평대지면적
98평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 신부동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 13억2,000만 |
| 총보증금 | 6,300만원 | 총월세 | 855만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 323㎡ 98평 / 건축 189㎡ 57평 / 연 584.21㎡ 177평 |
| 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 | 주용도 | 다가구주택 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 도시가스(도시가스) |
| 월매출 | 855 만원 | 방 / 욕실 | 0 개 / 0 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 11 대 , 자주식 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2012-02-23 | 세대수 | 17세대 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2025-05-21 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 323㎡ 98평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 189㎡ 57평 (건폐율 58.51%) | 연면적 | 584.21㎡ 177평 |
| 용적률산정연면적 | 584.21㎡ 177평 (용적률 180.87%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.1m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 17 가구 | 허가일 | 2011-04-28 |
| 착공일 | 2011-05-02 | 사용승인일 | 2012-02-23 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(5가구)) | 189㎡ 57.17평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 189㎡ 57.17평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 189㎡ 57.17평 |
| 1층 | 다가구주택 | 계단실,ELEV. | 17.21㎡ 5.21평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 신부동 | 토지면적 | 323㎡ 98평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 801,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,650,921원 |
| 개별공시지가(합) | 259,014,864원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2012-10-18 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 323㎡ 98평 | 개별공시지가(㎡) | 801,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,650,921원 | 개별공시지가(합계) | 259,014,864원 |
| 일자 | 사유 |
| 2011-05-19 | 번에서 분할 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 132,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 6,300 만원 | 총월세 | 855 만원 |
| 실 투자금 | 125,700 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 855 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 855 만원 | 연 수익률 | 8.16 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1층 주차장 | - | - | - | 임대중 | - |
| 201 | 투룸 | 500만 | 65만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 203 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 204 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 205 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 206 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 301 | 투룸 | 500만 | 65만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 303 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 304 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 305 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 306 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 401 | 투룸 | 500만 | 65만 | 임대중 | - |
| 402 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 403 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 404 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 405 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 406 | 투베이 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 현재 | 6,300만 | 855만 | |||
| 합계 | 6,300만 | 855만 | |||
매물번호: 15029
주소: 천안시 동남구 신부동
매매금액: 13억2,000만
총층: 4층
총가구수: 18가구
방향: 남향
주차가능대수:11대
건축물용도: 다가구주택
엘리베이터: 1대
사용승인일: 2012년준공
대지면적: 98평
연면적: 177평
총보증금: 6,300 만원
총월세: 855 만원
📌기반시설
총 17가구 (원룸9개, 투베이5개, 투룸3개)
1층-주차13대/ 2층-6개/ 3층-6개/ 4층-5개
주차 13대
엘리베이터 1대
📌금액정보
매매 132,000 만원
총보증금 6,300 만원
총월세 855 만원
📌추가정보
OK1: 천안 직장인 통근버스와 대학생 셔틀버스 노선에 있어 공실없이 수요가 많은 입지!
OK2: 건물외관부터 복도, 원룸 내부까지 관리 상태가 깔끔합니다!
OK3: 풀옵션(TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 침대, 붙박이장, 가스쿡탑 등)
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