연면적
141평대지면적
79평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 백석동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 10억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 260.8㎡ 79평 / 건축 149.32㎡ 45평 / 연 466.92㎡ 141평 |
| 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | - | 방향 | - |
| 월매출 | 463 만원 | 방 / 욕실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2012-07-27 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2022-10-21 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 260.8㎡ 79평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 149.32㎡ 45평 (건폐율 57.25%) | 연면적 | 466.92㎡ 141평 |
| 용적률산정연면적 | 466.92㎡ 141평 (용적률 179.03%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.9m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 12 가구 | 허가일 | 2012-02-14 |
| 착공일 | 2012-02-17 | 사용승인일 | 2012-07-27 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(2가구) | 149.32㎡ 45.17평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 149.32㎡ 45.17평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 149.32㎡ 45.17평 |
| 1층 | 다가구주택 | 계단실 | 18.96㎡ 5.74평 |
| 지번(주소) | 충남 천안서북구 백석동 | 토지면적 | 260.8㎡ 79평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,430,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 4,727,294원 |
| 개별공시지가(합) | 372,945,678원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 주상기타 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2012-08-03 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 260.8㎡ 79평 | 개별공시지가(㎡) | 1,430,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 4,727,294원 | 개별공시지가(합계) | 372,945,678원 |
| 포함 | 제1종지구단위계획구역,도시지역,제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m),노외주차장 |
| 포함 | 도시개발구역,가축사육제한구역,상대보호구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2010-04-27 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 105,000 만원 | 대출가능 | 20,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 3,100 만원 | 총월세 | 463 만원 |
| 실 투자금 | 81,900 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 463 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 463 만원 | 연 수익률 | 6.78 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 원룸 | 200만 | 36만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 203 | 투베이 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 204 | 원룸 | 200만 | 37만 | 임대중 | - |
| 205 | 투베이 | 300만 | 43만 | 임대중 | - |
| 301 | 원룸 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 200만 | 34만 | 임대중 | - |
| 303 | 투베이 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 304 | 원룸 | 200만 | 35만 | 임대중 | - |
| 305 | 투베이 | 500만 | 48만 | 임대중 | - |
| 401 | 주인세대거주중 | 1억 5,000만 | 10만 | 임대중 | 방3화2 |
| 402 | 투룸 | 500만 | 60만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1억 8,100만 | 473만 | |||
| 합계 | 1억 8,100만 | 473만 | |||
📌OK정보
기본: 도시가스 / 직관로 / 상수도
원룸6 투베이 4 투룸1 주인세대1
중계기 2개 연 추가수익 350만원 월 30만원
총 월수익 503만원 (관리비포함)
시세보다 낮게맞춘 월세, 재임대시 수익률 up가능
입지: 천안시 최고 주거선호지역인 두정지구, 불당지구, 성성지구와 연결된 중간지점에 위치
입지: 서쪽으로 천안유통물류단지와 삼성sdi 북부권 개발계획에 따른 가치가 상승중인 곳
교통: 천안아산역 5분거리 ic 10분거리 번영로와 삼성대로 연결성이 좋음
교육: 초중고 모두 OK 환서초 초품아로 노태산 공원 수혜를 얻을 수 있는 주거지대
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