연면적
165평대지면적
102평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 성성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 23억5,000만 |
| 대출가능 | 10억5,000만 | 총보증금 | 4억4,300만 |
| 총월세 | 617만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 337㎡ 102평 / 건축 201.07㎡ 61평 / 연 543.95㎡ 165평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 주용도 | - |
| 방향 | 남향 (출입구기준 ) | 난방 유형 | 도시가스 |
| 월매출 | 688 만원 | 방 / 욕실 | - / - |
| 주차 | 8 대 | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2022-04-01 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2023-01-20 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 337㎡ 102평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 201.07㎡ 61평 (건폐율 59.66%) | 연면적 | 595.37㎡ 180평 |
| 용적률산정연면적 | 595.37㎡ 180평 (용적률 176.67%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 16.45m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 11 가구 | 허가일 | 2021-07-09 |
| 착공일 | 2021-08-11 | 사용승인일 | 2022-04-01 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 154.22㎡ 46.65평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 161.05㎡ 48.72평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 159.21㎡ 48.16평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 101.85㎡ 30.81평 |
| 1층 | 다가구주택 | 계단실,ELEV | 19.04㎡ 5.76평 |
| 매매 | 235,000 만원 | 대출가능 | 105,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 44,300 만원 | 총월세 | 617 만원 |
| 실 투자금 | 85,700 만원 | 대출금리 | 4% |
| 월 매출 | 688 만원 | 월 지출 | 350 만원 |
| 월 순수익 | 338 만원 | 연 수익률 | 4.73 % |
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 2,000만 | 190만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 투베이 | 1,000만 | 55만 | 6만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 300만 | 42만 | 5만 | 임대중 | - |
| 203 | 투룸 | 1,000만 | 70만 | 7만 | 임대중 | - |
| 204 | 투베이 | 1,000만 | 50만 | 6만 | 임대중 | - |
| 205 | 원룸 | 500만 | 40만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 투베이 | 1,000만 | 55만 | 6만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 500만 | 40만 | 5만 | 임대중 | - |
| 303 | 투룸 | 1억 5,000만 | - | 8만 | 임대중 | - |
| 304 | 투룸 | 2,000만 | 75만 | 8만 | 임대중 | - |
| 401 | 주인세대복층 | 2억 8,000만 | - | 10만 | 공실 | - |
| 402 | 복층쓰리룸 | 2억 | - | 10만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 4,300만 | 617만 | 71만 | |||
| 합계 | 7억 2,300만 | 617만 | 81만 | |||
📌기본정보
토지:제2종일반주거지역/ 지구단위계획구역
건물: 철근콘크리트구조
주차 8대, 엘레베이터1대
*다가구주택 82.89% 일반음식점 17.11%
상가2실, 주택11세대
지상4층 다가구주택 46.65평
지상3층 다가구주택 48.72평
지상2층 다가구주택 48.16평
지상1층 일반음식점 30.81평
지상1층 다가구주택 5.76평
📌입지정보(교통,생활,교육)
교통: 3분거리내 버스정류장 2개, 천안버스터미널 5.4km, 천안역 6.1km, 천안IC 5.5km, 두정역 4.1km, 부성역예정지 약 4.9km
생활: 성성동 상권
교육: 어린이집, 유치원/중학교/고등학교 (오성중, 두정고)
가람초, 성성2중학교(가칭) 25년 3월 신설예정
문화,자연: 노태산, 천안호수공원
📌추가정보
OK1:천안에서 핫한 동네 성성동에 위치! 천안 개발호재의 중심!
땅 평당 개별공시지가 2022년 기준 392만원
해당물건은 공시지가만으로도 총액 4억
OK2: 삼성대로, 번영로 등 천안 주요 대로의 접근이 수월할뿐만아니라
천안ic, 터미널, 역 전부 근처라 천안어디든 가기 편한입지
OK3: 깔끔한 신도시답게 신설 어린이집, 유치원이 밀집 그리고 세대수가 늘어나면서 바로근처 25년 3월 가람초등학교, 성성2중학교(가칭) 신설예정
OK4:성성동에 아파트 밀집하고 주변으로 삼성디스플레이, 삼성SDI 등 차암동, 백석동 공단도 주변에 있어 일자리도 풍부해 상가세입자뿐만아니라 주택임대세입자 공실걱정 없는 동네
OK5:동물병원, 병원, 약국, 은행, 대형마트, 편의점, 카페, 식당 모두 편의시설 도보로 이용가능
OK6: 천안호수공원 주변으로 CGV, 스타벅스 등 상권이 또 형성중
옵션: TV, TV다이, 냉장고,세탁기, 에어컨, 전자레인지, 각세대디지털도어록, 블라인드 등
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OK부동산중개
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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