연면적
268평대지면적
120평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 쌍용동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 12억 |
| 기보증금/기월세 | 6,850만원/ 734만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 공급 396.8㎡ 120평 / 전용 884.48㎡ 268평 (전용률 223%) | 층정보 | 현재층 :1층 / 총층 :4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 방향 | 남서향 (거실 기준) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 월매출 | 734 만원 |
| 방 / 욕실 | 0 개 / 0 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 9 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2010-07-14 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-04-03 |
| 평당가 | 999만원/평 (302만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 396.8㎡ 120평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 221.92㎡ 67평 (건폐율 55.93%) | 연면적 | 884.48㎡ 268평 |
| 용적률산정연면적 | 669.43㎡ 203평 (용적률 168.7%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제12종근린생활시설 단독주택(다가구주택) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.81m | 지붕구조 | 천근콘크리트(경사지붕 평지붕) |
| 주차 |
자주식(옥내)
9대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 6 가구 | 허가일 | 2010-02-16 |
| 착공일 | 2010-02-20 | 사용승인일 | 2010-07-14 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다가구주택 | ELEV. 기계실(연면적에서 제외) | 26.13㎡ 7.9평 |
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(2가구) | 202.2㎡ 61.17평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택(4가구) | 187.53㎡ 56.73평 |
| 2층 | 학원 | 학원 | 217.23㎡ 65.71평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 사무소, 주차장 | 62.47㎡ 18.9평 |
| 지1층 | 학원 | 학원 | 215.05㎡ 65.05평 |
| 매매 | 120,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 6,850 만원 | 총월세 | 734 만원 |
| 실 투자금 | 113,150 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 734 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 734 만원 | 연 수익률 | 7.78 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 지하 | 2,000만 | 157만 | 임대중 | - |
| 101 | 500만 | 60만 | 임대중 | - |
| 102 | 500만 | 36만 | 임대중 | - |
| 201 | 850만 | 84만 | 임대중 | - |
| 202 | 1,000만 | 99만 | 임대중 | - |
| 301 | 300만 | 38만 | 임대중 | - |
| 302 | 200만 | 30만 | 임대중 | - |
| 303 | 200만 | 30만 | 임대중 | - |
| 304 | 300만 | 50만 | 임대중 | - |
| 401 | 500만 | 70만 | 임대중 | - |
| 402 | 500만 | 80만 | 임대중 | - |
| 현재 | 6,850만 | 734만 | ||
| 합계 | 6,850만 | 734만 | ||
매물번호: 15679
주소: 천안시 서북구 쌍용동
매매금액: 12억
총층: 4층
방향: 남서향
주차가능대수: 9대
건축물용도: 제2종근린생활시설
엘리베이터: 있음
사용승인일: 2010년
토지: 396.8㎡ (120평)
건물: 884.48㎡ (268평)
총보증금: 6,850만
총월세: 734만
천안상가매매 천안건물매매
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