연면적
198평대지면적
249평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 신부동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 25억 |
| 대출가능 | 14억 | 총보증금 | 2억4,000만 |
| 총월세 | 1,253만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 822㎡ 249평 / 건축 163.56㎡ 49평 / 연 654.24㎡ 198평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남서향 ( 거실 기준, 건물전면부 기준 ) | 난방 유형 | 도시가스 |
| 월매출 | 1,254 만원 | 방 / 욕실 | 0 개 / 0 개 |
| 주차 | 14 대 | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2020-11-23 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2024-06-05 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 822㎡ 249평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 163.56㎡ 49평 (건폐율 19.9%) | 연면적 | 654.24㎡ 198평 |
| 용적률산정연면적 | 654.24㎡ 198평 (용적률 79.59%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.4m | 지붕구조 | 경사지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 18 가구 | 허가일 | 2020-01-22 |
| 착공일 | 2020-04-13 | 사용승인일 | 2020-11-23 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 163.56㎡ 49.48평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 163.56㎡ 49.48평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(6가구)) | 163.56㎡ 49.48평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 163.56㎡ 49.48평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 신부동 | 토지면적 | 822㎡ 249평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 829,200원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,741,169원 |
| 개별공시지가(합) | 681,605,378원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-12-04 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 822㎡ 249평 | 개별공시지가(㎡) | 829,200원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,741,169원 | 개별공시지가(합계) | 681,605,378원 |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2020-11-26 | 지목변경 |
|---|---|
| 2020-05-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2020-01-31 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 250,000 만원 | 대출가능 | 140,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 24,000 만원 | 총월세 | 1,092 만원 |
| 실 투자금 | 86,000 만원 | 대출금리 | 4.5% |
| 월 매출 | 1,254 만원 | 월 지출 | 525 만원 |
| 월 순수익 | 729 만원 | 연 수익률 | 10.17 % |
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 2,000만 | 150만 | 8만 | 임대중 | 관7.5 |
| 102 | 상가 | 2,000만 | 110만 | 8만 | 임대중 | 관7.5 |
| 201 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 202 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 203 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 204 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 205 | 원룸 | 6,000만 | - | 8만 | 임대중 | - |
| 206 | 원룸 | 6,000만 | - | 10만 | 임대중 | - |
| 301 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 302 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 303 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 304 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 305 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 306 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 401 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 402 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 403 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 404 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 405 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 406 | 원룸 | 500만 | 52만 | 8만 | 임대중 | - |
| 현재 | 2억 4,000만 | 1,092만 | 162만 | |||
| 합계 | 2억 4,000만 | 1,092만 | 162만 | |||
매물번호:16616
주소: 천안 신부동
매매금액: 25억원
총층: 4층
총가구수:18세대
방향:서향
주차가능대수:14대
건축물용도:단독주택
엘리베이터:있음
사용승인일:2020년
대지면적:249평
연면적:198평
건축면적:49평
총보증금:2억4000만원
총월세:1092만원
총관리비:162만원
수익률: 17.5%
장점: 단국대바로 앞!
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대지 249평 건물연면적 198평 (4F)
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