연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 아산시 배방읍 장재리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 8억 |
| 대출가능 | 5억5,000만 | 기보증금/기월세 | 4억/ 320만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | - |
| 층정보 | - | 주용도 | - |
| 방향 | 남향 | 난방 유형 | 도시가스 |
| 월매출 | 320 만원 | 방 / 욕실 | 6 개 / 9 개 |
| 주차 | 3 대 | 엘리베이터 | - |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2021-09-16 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2023-12-27 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 256.3㎡ 78평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 150.95㎡ 46평 (건폐율 58.9%) | 연면적 | 382.86㎡ 116평 |
| 용적률산정연면적 | 382.86㎡ 116평 (용적률 149.38%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 외1 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.25m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 허가일 | 2018-07-27 |
| 착공일 | 2020-03-04 | 사용승인일 | 2021-09-16 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(3가구)) | 125.75㎡ 38.04평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(3가구)) | 125.75㎡ 38.04평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 131.36㎡ 39.74평 |
| 매매 | 80,000 만원 | 대출가능 | 55,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 4,000 만원 | 총월세 | 320 만원 |
| 실 투자금 | 21,000 만원 | 대출금리 | 6% |
| 월 매출 | 320 만원 | 월 지출 | 275 만원 |
| 월 순수익 | 45 만원 | 연 수익률 | 2.57 % |
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가+주택 | 2,000만 | 120만 | 임대중 | - |
| 102 | 상가+주택 | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 103 | 상가+주택 | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4,000만 | 320만 | |||
| 합계 | 4,000만 | 320만 | |||
충남 아산시 배방읍 장재리 상가주택 매매
매매금액 8억
융자금액 5억5천만원
보증금 4000만원
실투자금 2억1천만원
월수입 320만원
이자(6%) 252만원
월순수익 80만원
연순수익 816만원
대지256.3㎡(77.5평) 연면적 382.86㎡(115.8평) 건축면적 150.95㎡ 제1종일반주거지역 철근콘크리트구조 단독주택 주차대수 4대
사용승인일 2021.9.16 즉시입주가능
총 3층 구조 1층 상가3호(제1종근생) 131.36㎡ 2층 단독주택 125.75㎡ 3층 단독주택 125.75㎡ (방3/화장실9) 천안아산KTX역 도보생활권 장재리 단독주택부지 21년 준공 신축급 상가주택 매매 시세 대비 금액 절충한 신축급 상가주택 실투자금 2억대로 신축급 상가주택 매입가능
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