연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 원성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 7억8,000만 |
| 토지합계 면적 | 760㎡ 230평 | 면적정보 | 토지 760㎡ 229.9평 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 필지수 | 4개 | 매물 등록일 | 2024-08-09 |
| 평당가 | 339만원/평 (103만원/㎡) |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 원성동 | 토지면적 | 310㎡ 94평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 491,400원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,624,470원 |
| 개별공시지가(합) | 152,334,674원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2005-05-04 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 760㎡ 230평 | 개별공시지가(합계) | 361,160,664원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 상대보호구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1981-12-19 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
|
|
|
| 상세설명 |
면적 합계: 229.89평 ***매수인 추천****
1. 개발업체 또는 건설사 이유: 제2종 일반주거지역에 위치하고 면적이 다양한 필지가 있어 주거용 또는 소규모 개발을 고려할 수 있습니다. 특히, 93.77평과 같은 넓은 필지는 주택 단지 개발이나 소규모 아파트 건설에 적합할 수 있습니다.
2. 개인 투자자 이유: 가격이 상대적으로 저렴한 필지들(예: 24.2평, 49평 등)은 개인 투자자들이 소규모 투자나 자가용 주택용지로 활용하기에 적합합니다. 특히, 원성동의 성장 가능성과 개발 계획을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 유망할 수 있습니다.
3. 주거지 수요가 있는 개인 이유: 해당 지역이 제2종 일반주거지역으로 설정되어 있고, 이용상황이 단독 또는 주거나지인 필지가 있으므로 개인적으로 주거지를 찾는 사람들에게 유용할 수 있습니다. 특히, 주거용 필지들은 가족 단위의 주거지로 적합할 것입니다.
4. 지역 개발 계획에 관심이 있는 투자자 이유: 천안시 동남구의 개발 계획 및 미래 성장 가능성을 고려할 때, 이러한 필지들은 중장기적으로 가치 상승이 예상되는 지역에 위치하고 있습니다. 이 지역의 개발 방향에 따라 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
이 정보를 바탕으로, 구매를 고려하는 매수인은 자신이 원하는 용도와 투자 전략에 맞는 필지를 선택하는 것이 중요합니다. |
|---|
|
주은부동산공인중개사사무소 주은부동산공인중개사사무소
OK부동산중개
|
|---|
|
|
주은부동산공인중개사사무소 주은부동산공인중개사사무소
OK부동산중개
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
매일 최신매물 업데이트, 100% 실매물.실사진으로 책임 중개 약속 드립니다 천안부동산 I 천안전원주택매매 I 아산전원주택매매 I 천안상가임대 I 천안원룸임대 I 천안아파트매매
