연면적
245평대지면적
70평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 대흥동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 15억 |
| 대출가능 | 3억5,000만 | 대지면적 평단가 | 2,128만원(평) |
| 연면적 평단가 | 613만원(평) | 건축면적 평단가 | 2,685만원(평) |
| 면적정보 | 대지 233㎡ 70평 / 건축 184.62㎡ 56평 / 연 808.38㎡ 245평 | 층정보 | 지하 1층/지상 4층 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | - | 월매출 | 390 만원 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 1995-05-09 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-03-24 |
| 평당가 | 2,126만원/평 (644만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 233㎡ 70평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 184.62㎡ 56평 (건폐율 79.24%) | 연면적 | 808.38㎡ 245평 |
| 용적률산정연면적 | 633.76㎡ 192평 (용적률 272%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14m | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | 1994-10-21 |
| 착공일 | 1994-11-08 | 사용승인일 | 1995-05-09 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 단독주택 | 단독주택 | 82.1㎡ 24.84평 |
| 3층 | 소매점 | 소매점 | 184.62㎡ 55.85평 |
| 2층 | 소매점 | 소매점 | 184.62㎡ 55.85평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 182.42㎡ 55.18평 |
| 지1 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 91.03㎡ 27.54평 |
| 지1 | 주차장 | 주차장 | 83.59㎡ 25.29평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 대흥동 | 토지면적 | 231㎡ 70평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 2,361,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 7,804,958원 |
| 개별공시지가(합) | 545,391,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2017-11-28 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 231㎡ 70평 | 개별공시지가(㎡) | 2,361,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 7,804,958원 | 개별공시지가(합계) | 545,391,000원 |
| 포함 | 일반상업지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 가축사육제한구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1950-04-29 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 150,000 만원 | 대출가능 | 35,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 3,000 만원 | 총월세 | 390 만원 |
| 실 투자금 | 112,000 만원 | 대출금리 | 5.5% |
| 월 매출 | 390 만원 | 월 지출 | 160 만원 |
| 월 순수익 | 230 만원 | 연 수익률 | 2.46 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 500만 | 60만 | 임대중 | - |
| 102 | 500만 | 70만 | 임대중 | - |
| 103 | 500만 | 70만 | 임대중 | - |
| 104 | 500만 | 70만 | 임대중 | - |
| 201 | - | - | 임대중 | - |
| 301 | - | - | 임대중 | - |
| 401 | 500만 | 60만 | 임대중 | - |
| B101 | 500만 | 60만 | 임대중 | - |
| 현재 | 3,000만 | 390만 | ||
| 합계 | 3,000만 | 390만 | ||
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