연면적
23평대지면적
95평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안동남구 구성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주택 | 매매 | 2억1,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 314㎡ 95평 / 건축 75.4㎡ 23평 / 연 75.4㎡ 23평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 주택 |
| 방향 | 남향 (거실 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 난방 유형 | 기름보일러 ( 기름, LPG ) | 방 / 욕실 | 3 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주가능 협의가능 |
| 사용승인일 | 1978-12-22 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-07-04 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 314㎡ 95평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 75.4㎡ 23평 (건폐율 -%) | 연면적 | 75.4㎡ 23평 |
| 용적률산정연면적 | 75.4㎡ 23평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 벽돌구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 시멘트기와 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1978-12-22 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 단독주택 | 주택 | 75.4㎡ 22.81평 |
| 지번(주소) | 충남 천안동남구 구성동 | 토지면적 | 26㎡ 8평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 280,400원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 926,942원 |
| 개별공시지가(합) | 7,290,400원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2004-04-29 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 26㎡ 8평 | 개별공시지가(㎡) | 280,400원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 926,942원 | 개별공시지가(합계) | 7,290,400원 |
| 포함 | 자연녹지지역,도시지역 |
|---|
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1983-07-19 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
매물번호 : 17612
주소 : 천안시 동남구 구성동
매매금액 : 2억 1,000만
대지 : 95평 (314㎡)
건물 : 23평 (75.4㎡)
용도지역 : 자연녹지지역
총 층수 : 지상 1층
사용승인일 : 1978년
주구조 : 벽돌구조
방/욕실 : 3/1
난방 : 기름보일러
수도 : 지하수(상수도 연결만 하면 사용가능)
오하수 : 직관로
주차대수 : 2대
방향 : 남향
입주가능일 : 가까운 시일내 협의
- 내·외부 구조 : 방 3개 / 욕실 / 거실 / 주방 / 보일러실 / 창고 / 옥탑방
- 자차 이용시 천안역 5분 / 천안IC 4분 / 천안터미널 5분 / 홈플러스 2분 거리입니다. (천안 시내 모든 인프라 차량 10분 이내 싹다 이용가능!)
- 시골 동네 같지만 도시와 가까운 위치에 있으며 한적하고 조용한 동네이고 바로 옆은 태조산이 있어 공기가 좋습니다.
- 집은 남향이며, 집 앞 주차 가능하고 바로 앞에 공터 주차장도 있습니다.
- 마당에는 텃밭도 있구요, 감나무 / 대추나무 / 포도나무 / 앵두나무 / 라일락 등이 식재되어있습니다.
- 야외 수도(지하수) / 알루미늄 강판 지붕도 새로 한지 얼마 안 되었습니다.
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