연면적
302평대지면적
101평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 천안서북구 쌍용동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물매매 | 매매 | 13억 |
| 수익률 | 5.75% | 대지면적 평단가 | 1,289만원(평) |
| 연면적 평단가 | 430만원(평) | 건축면적 평단가 | 2,257만원(평) |
| 총보증금 | 1억 | 총임대료 | 575만원 |
| 면적정보 | 대지 333.3㎡ 101평 / 건축 190.37㎡ 58평 / 연 999.38㎡ 302평 | 층정보 | 지하 1층/지상 5층 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 월매출 | 575 만원 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2005-01-15 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-11-11 |
| 평당가 | 1,288만원/평 (390만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 333.3㎡ 101평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 190.37㎡ 58평 (건폐율 57.12%) | 연면적 | 999.38㎡ 302평 |
| 용적률산정연면적 | 821.31㎡ 248평 (용적률 246.42%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제12종근린생활시설단독주택 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 18.4m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 세대 / 1 가구 | 허가일 | 2003-08-04 |
| 착공일 | 2004-06-22 | 사용승인일 | 2005-01-15 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 단독주택 | 단독주택 | 131.49㎡ 39.78평 |
| 4층 | 교회 | 제2종근린생활시설(교회) | 170.25㎡ 51.5평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 141.49㎡ 42.8평 |
| 3층 | 기타사무소 | 기타사무소 | 28.76㎡ 8.7평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 175.92㎡ 53.22평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 57.8㎡ 17.48평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 115.6㎡ 34.97평 |
| 지하1층 | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 178.07㎡ 53.87평 |
| 지번(주소) | 충남 천안서북구 쌍용동 | 토지면적 | 333.3㎡ 101평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,178,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 3,894,215원 |
| 개별공시지가(합) | 392,627,400원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-07-29 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 333.3㎡ 101평 | 개별공시지가(㎡) | 1,178,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 3,894,215원 | 개별공시지가(합계) | 392,627,400원 |
| 포함 | 지구단위계획구역,도시지역,제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로2류(폭 15m~20m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1998-07-27 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
| 매매 | 130,000 만원 | 대출가능 | 0 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 10,000 만원 | 총월세 | 575 만원 |
| 실 투자금 | 120,000 만원 | 대출금리 | 0% |
| 월 매출 | 575 만원 | 월 지출 | 0 만원 |
| 월 순수익 | 575 만원 | 연 수익률 | 5.75 % |
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| b01 | 1,000만 | 47만 | 임대중 | - |
| 101 | 700만 | 53만 | 임대중 | - |
| 102 | 600만 | 55만 | 임대중 | - |
| 103 | 700만 | 50만 | 임대중 | - |
| 201 | 1,000만 | 115만 | 임대중 | - |
| 301 | 2,000만 | 85만 | 임대중 | - |
| 401 | 3,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 501 | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1억 | 575만 | ||
| 합계 | 1억 | 575만 | ||
매물번호: 17862
주소: 천안시 서북구 쌍용동
매매금액: 13억
토지 : 333.3㎡(101평)
건물 : 999.38㎡(302평)
사용승인일: 2005년
총층: 지상5층/지하1층
방향: 북서향
건축물용도: 제2종근린생활시설,단독주택
엘리베이터: 있음
주구조: 철근콘크리트구조
수도: 상수도
오하수: 직관로
난방: 도시가스
총 보증금 : 1억원
총 월세 : 508만원 + 총 월관리비 : 67만원
총 월지출 : 15만원
건물 기대출 : 4억(5억에서 1억 상환)
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